Несколько слов о договоре долевого строительства

Стать счастливым обладателем качественной недвижимости можно разными способами. Однако если вы хотите купить квартиры недорого в Москве , вам лучше внимательно изучить предложения первичного рынка.

Они достаточно разнообразны. Лучше всего, разумеется, иметь дело напрямую с застройщиком и приобретать недвижимость еще на стадии закладки фундамента. Иное дело, что, по мнению многих наших соотечественников, это достаточно рискованно.

На самом деле, исключить все возможные опасности невозможно, даже если вы приобретаете квартиру в старом доме. Единственное отличие – вы обретает жилье сразу же, без долгого ожидания. Но вот гарантировать отсутствие проблем в дальнейшем вам так же никто не сможет. Квартира может иметь «нехорошую» историю, можно попасть в сети мошенников и т.д.

Одним словом, покупка жилья – мероприятие, которое всегда сопряжено с определенными рисками, и долевое участие опасно не более, чем любая другая схема. А при грамотном подходе и вовсе можно предотвратить негативное развитие ситуации.

Итак, всем, кто хочет купить квартиру в Москве в строящемся доме, нужно лишь правильно выбрать застройщика.

Таковым, согласно действующему законодательству, признается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который (внимание!) имеет в собственности али на праве аренды земельный участок и разрешение на строительство.

Вот эти два документа вам и нужно будет запросить у возможного партнера по сделке. Кроме этого, нужно внимательно изучить архитектурный проект и проектную декларацию. Обратите внимание! Законодательство РФ предусматривает правило, согласно которому проектная декларация должна быть обязательно размещена на сайте в сети интернет. Изучите ее внимательно или обратитесь за содействием к специалистам, которые помогут вам оценить, как данный документ, так и компанию-застройщика в целом.

Не менее важно также посвятить время прочтению договора участия в долевом строительстве. Этот документ лучше вообще показать юристу. Пусть он проведет необходимую в таких случаях правовую экспертизу.

В любом случае, в договоре должен быть четко определен подлежащий передаче объект, сроки его передачи участнику долевого строительства, цена и порядок расчетов, а также гарантийные обязательства застройщика. По закону они должны быть не менее 5 лет. Вообще же если все сделать правильно, то никаких проблем в дальнейшем у вас не возникнет.

15.05.2011 | Рубрика: Разное.