Покупка дома с земельным участком

По большому счету покупка дома с участком практически не отличается от процедуры покупки любого другого жилья.

Покупатель в этом случае сталкивается с теми же задачами: поиском подходящих вариантов, проведением успешных переговоров с продавцом, составлением договора купли-продажи и финансовым расчетом.

После этого регистрируется право собственности нового владельца недвижимости.

Специфичным здесь будет только юридическое оформление купли-продажи, составление договора и регистрация права собственности.
Чтобы заключить договор купли-продажи, нужно собрать целый ряд бумаг.

Продавец обязательно должен представить документ, который подтверждит его право собственности на недвижимость. Этим документом может выступать свидетельство о наследстве, договор купли-продажи или договор дарения и так далее.

Если продавец приобрел недвижимость в 1998 году либо позже, то для заключения договора будет необходимо свидетельство о госрегистрации права собственности. При этом неважно, находится ли эта недвижимость в Уфе или в Москве, данная норма закона действует на всей территории РФ.

Если и земельный участок — собственность продавца, то неоходимо свидетельство о государственной регистрации, или свидетельство о праве собственности и документ, который устанавливает право собственности на землю.

Еще одно обязательное приложение к будущему договору купли-продажи — это выписка из домовой книги либо справка о всех зарегистрированных в этом доме лицах. В некоторых случаях для совершения сделки понадобятся кадастровый паспорт участка и дома.

Оптимально, если земельный участок, где расположен дом, находится в собственности, в противном случае все действия по оформлению собственности лягут на новых хозяев.

Если дом и участок находятся в долевой собственности у нескольких хозяев, необходимо потребовать у продавца соглашение жильцов либо решение суда по этому поводу. Иначе, возможны конфликтные ситуации с новыми соседями.

Второй этап сделки одновременно является заключительной частью купли-продажи.

Документы, которые устанавливают право собственности нового хозяина дома, оформляются по отдельности на само строение и на земельный участок. Кроме этого, понадобятся квитанция об уплате госпошлины и заявление о госрегистрации права собственности.

И только после этого новые владельцы вступят в законные права в отношении купленного дома, а сделка купли-продажи завершится.

04.07.2011 | Рубрика: Недвижимость.